일본 도쿄의 부동산 보유세가 1.7%일까?
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아툰 작성
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출처 : https://housingjapan.com/blog/property-taxes-in-japan-2025/
명목상 적혀있는 세금은 단순히 보면 1.4%(고정자산세) + 0.3%(도시계획세) =1.7%
오 1.7%맞네 ??
하지만??
아파트 대지지분 200제곱미터 이하면 세금 1/6 이라 실효세율은 1.7*(1/6)=0.28% (대지지분은 아파트 실제 면적보다 훨씬작다, 1/3이하)
추가1. 거기다 일본은 세금의 지표인 과세표준비율도 한국보다 낮아 실제세금은 더 낮다고 한다 ^오^
추가2. 일본은 누진세(한국종부세) 체계가 아니라 초고가에 대해선 한국보다 더더욱 쌀듯
P.S. 부동산 세금 = 공시가격 * 공정시장가액비율 * 세율 임
세율을 줄여도 앞에 2개 항의 비율 높게 책정하면 세금 자체는 올라갈 수 있고, 감면되거나 공제되는 금액이 있어
단순 세율만 가지고는 실효세를 계산하기 쉽지 않음
나같은경우도 한국의 부동산에 대해서는 보유세를 거의 실제에 근사하게 계산할 수 있지만, 일본에 대해서는 한계가 있다(일본 세법을 모르니까).
결론은 쓰다보니 '나도 모름'
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공인중개사님의 댓글
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공인중개사 - 작성일
단순하게 생각하면됨. 일반적인 1주택은 일본이 더 높고 고가,다주택은 한국이 더 높음.
공인중개사님의 댓글
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공인중개사
- 작성일
그리고 아파트 대지지분도 잘못된게 토지 과세표준만 6/1로 깎이는거임. 주택분은 그대로 1.7임 건물+할인된토지 이렇게 산정되는거임.
아툰님의 댓글
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아툰
- 작성일
ㅇㅇ 좀 더 찾아보니 건물은 신축 연면적120제곱미터 이하만 기간한정 50%할인해주네6800만엔 짜리 신축 세금이 20만엔이라는데 이건 맞는거여?https://blog.naver.com/tokyojk/223899928968
공인중개사님의 댓글
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공인중개사
- 작성일
기간한정 이벤트 있음. 3년인가 5년인가 해줌. 글고 애초에 우리나라도 그렇고 일본도 그렇고 보유세는 신고납부가 아니라 고지납부라서 저런 세세한거는 다들 잘 모름. 그러니까 큰 틀만 알고가면됨. 어디가 더 비싸고 싸고 싸울수가 없음. 가정을 '신축이벤트 끝난 10억짜리 1가구 1아파트 보유세' 로 하면 일본은 일년에 1200만원 내고 한국은100만원~150만원 낸다고 보면 됨
여름날님의 댓글
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여름날 - 작성일
6/1 에서 확 신뢰성이 사라짐..
딱히하고싶은건아니야님의 댓글
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딱히하고싶은건아니야 - 작성일
6배로 깍인다는게 먼말야
슈륙챙이님의 댓글
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슈륙챙이 - 작성일
https://www.tokyo-insights.com/blog/japan-real-estate-tax-non-residents?utm_를 보면 합해서 roughly 1.0 to 1.2% of market price on a typical central Tokyo condo. 정도라고 함
궤변론자님의 댓글
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궤변론자 - 작성일
누가 일본인도 아니면서 일본은 싸다그랫냐?ㅋㅋ
번째혼밥님의 댓글
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번째혼밥 - 작성일
보유세는 의미가 없다월세랑 자가를 계산기 두드려봐야 조금 더 나을정도로 러닝코스트는 한국보다 ㅈㄴ게 비싸다일단 장충금도 한국보다 6배쯤 들고 재건축 사례가 거진 없다고 봐야하고 주차장도 무료가 아님
푸른망치님의 댓글
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푸른망치 - 작성일
일본 거주자가 말하는거보면 대부분 세금관련된건 한국보다 훨씬 많이 낸다가 정론인것같던데
고소매니아님의 댓글
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고소매니아 - 작성일
보유세 자체가 국민에게 도움되는 세금이 아님 그냥 나라가 돈벌려고 가스라이팅 하는 거임
승질뻗쳐서정말님의 댓글
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승질뻗쳐서정말 - 작성일
맨날 선동 ㅠ sns여론조작이랑 로비할 돈만 민생에 힘썼으면 집 한채당 온돌 전부 달았을 듯
