아파트 층간소음 및 부실공사 관련해서는 공사비가 문제아니냐??
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개미놀이 작성
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강남이나 잠실 초고급화 아파트브랜드 아크로나 그런 아파트도 건축비 평당 1000만원 왔다갔다하는데
이게 엄청난거같지만 34평 국평기준으로 3억4천이란소리임..
최근 잠실르엘 부실공사 난리치지만
평당공사비는 780만원이었음...
그럼 84제곱 국평기준으로는 3억이안되는돈임..
물론 이공사비가 싸다는건아니지만 국평 실거래가가 48억나오는 아파트에서 공사비는 저래측정해놓고 최고급아파트인데 결로가생기니 어쩌니 이런건 좀 웃긴거같음..
그냥 땅값이 45억이고 건물은 3억짜리 아파트라고 생각하면 그리 아파트 건물 자체는 그리 최고급이라고 볼수있을까?? 의문임..
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댓글 38
흐린눈님의 댓글
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흐린눈 - 작성일
저 아파트가 서있는 위치가 일단 존나 프리미엄인디요..
기타치는테사다님의 댓글
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기타치는테사다 - 작성일
그게 무슨상관임 니가 강남에서 마티즈타고있으몀 니차가 빨라짐?
숨겨진오징어님의 댓글
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숨겨진오징어 - 작성일
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 가만히 있으면 절반이라도 간다
네이케프이케키로로님의 댓글
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네이케프이케키로로 - 작성일
ㅇ 그러니까 48억짜리 아파튼데 자리가 45억이고 건물값이 3억같다고 ㅋㅋㅋ
쵹쵹하게님의 댓글
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쵹쵹하게 - 작성일
다른곳은 얼마인데?
번만지면싼다님의 댓글
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번만지면싼다
- 작성일
공사비 문제가 아니라 일본 단열 기준처럼 방음관련 법안이 문제라고 알고 있음
일라클님의 댓글
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일라클 - 작성일
평당1000도 최근1,2년새에 가파르게올라서 겨우 찍은거지잠실르엘 착공하던 22년에 평당700오버엿으면 충분히 하이엔드였음우-러전쟁 발발전인 20~22년 아파트 평균공사비가 평당 300~500언저리엿는데 ㅋㅋ
숨겨진오징어님의 댓글
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숨겨진오징어
- 작성일
평당 500이어도 결로생기면 부실공사야
메로낭님의 댓글
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메로낭 - 작성일
뭔 개소리여 아파트 짓는데 공사비만 있냐? 시행사가 돈을 얼마나 쳐먹는데 거기에 광고비 모델하우스비 운영비 들어가는거까지하면 공사비는 전체 사업비의 40%나 될까말까하는걸로 알고 있다
숨겨진오징어님의 댓글
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숨겨진오징어
- 작성일
넌 왜 딴소리를 하고 있냐 난독있음?
메로낭님의 댓글
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메로낭
- 작성일
평당공사비가 천만원이니까 3억 8천짜리 아파트랑 동급이니 싸구려인게 당연하다는 논리가 말이 되냐? 그러면 신축 동일시기에 지어져서 분양가 3.8억짜리 아파트중에 실제 공사비는 1.7억정도 밖에 안됨 38평이면 평당 450짜리라는 이야기임 걍 알지도 못하면서 개소리하는게 어이없어서 댓글 딜았음
숨겨진오징어님의 댓글
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숨겨진오징어
- 작성일
그니까 왜 써있지도 않은 말을 니 머릿속에서 지어낸다음 화가나는거냐고
메로낭님의 댓글
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메로낭
- 작성일
뭔소리여 48억이고 나발이고 평당 780이면 절대 낮은 금액이 아니라는거지 그거보다 훨씬 적은 금액으러 지은 아파트들도 하자가 없는게 당연한건데 평당공사비 * 평수 해서 나온 금액이 실 거래가보다 현저히 낮으니 하자가 당연히 나올 구 있다?? 이게 개소리라고
메로낭님의 댓글
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메로낭
- 작성일
그리고 최근 보면 땅값은 보통 사업비 40%정돈데 재개발조합같은거면 빠지는거고 보통 이야기하는 공사비가 시공사가 받아가는 공사에 드는 돈인데 그게 서울은 해봤자 30~40%임
숨겨진오징어님의 댓글
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숨겨진오징어
- 작성일
뭐지 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
메로낭님의 댓글
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메로낭
- 작성일
차분히 설명한게 아니라 이해를 못시켰나 번데 걍 현업에 일하는 사람으로 저런 개소리가 어이없어서 댓글 달았다
숨겨진오징어님의 댓글
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숨겨진오징어
- 작성일
니가 나를 이해를 못시킨게 아니라 니가 딴소리를 하고 있는거라니까 본문 쓴 애가 틀린건 둘째 치고 평당 공사비 얘기하는데 전체 사업비 얘기가 왜나옴? 분양가 가지고 이야기하고 있는게 아니잖아. 넌 니 멋대로 글쓴애는 아파트 거래가나 분양가가 공사비와는 다르다는걸 모르고 있다는 것을 전재한거잖아. 왜 있지도 않은 오류를 만들어서 혼자 어이없어 하는거냐고 ㅋㅋㅋㅋ
메로낭님의 댓글
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메로낭
- 작성일
저게 틀린거라고 말했지? 방금? 거기에 지금 글 쓴 애는 평당공사비 X 평수가 적으니 가격이 낮고 실제 아파트 가격 대비 금액이 낮으니 하자나는게 당연할 정도로 싸구려다 는 논린데실제 아파트 금액을 구성하는거는 전체 사업비인거고 거기서 공사비가 차지하는 비율은 생긱보디 많이 적고 저 평당 공사비 대비해서 다른 아파트는 훨씬 낮은 평당공사비를 가지고 있다 그리고 현재 평당 1000만원한다고 해도 저 아파트 공사 시작할 때만 해도 2-3년 전일테니 절대 낮은 평당 공사비가 아니다 그러니 하자가 당연한건 개소리다이게 이해가 안됨? 형 경계성이야?어휴 아니면 그냥 쿨찐이고 싶은거야됐다 더 상대할 이유가 없다
점을찾아선을이어님의 댓글
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점을찾아선을이어 - 작성일
지금 평단가 900은 찍는거 알고 이야기하니? 저때기준으로도 780이면 싼거야
쫄린다님의 댓글
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쫄린다
- 작성일
저기 말하는 평당 공사비는 아파트면적만 말하는게 아니고 단지 전체를 만드는 비용을 퉁쳐서 말하는거임.그래서 국평 기준으로 3억이 안된다고 하는거는 잘못 된 말이야.그냥 그렇다고. 잘못 알고 있는 거 같아서 그래.
메로낭님의 댓글
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메로낭
- 작성일
ㅈㄴ 맞는 말이다 그리고 저건 단순히 ” 아파트를 짓는데 “ 들어가는 돈이고 실제로 아파트를 분양한다고 했을 때 내는 돈은 시공비+토지비+시행사 처먹는돈+그외 간접비 이렇게임짓는데 들어가는돈은 서울에서는 진짜 3급지아니고는 30-40%도 안돼
파랑1님의 댓글
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파랑1 - 작성일
평당 780이고 500이고 하자있으면 잘못지은거지 뭔 ㅋㅋ
akut님의 댓글
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akut - 작성일
최근에 여의도나 압구정같은데 (아직 짓기전) 고급화 기준이 최소 평당 1000만원기준 잡고 가는거지이제 준공하고 입주시작하는데랑 비교하는거랑은 조금 차이가 있을수밖에 없긴할듯
참새쫑님의 댓글
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참새쫑 - 작성일
ㅋㅋㅋㅋ 전용면적과 공급, 계약면적 개념도 모르고 쓴 글인데,댓글이 더 웃기네.. 제대로 알고나면 이불킥 할듯
3대만물론자님의 댓글
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3대만물론자 - 작성일
평당 780이 맞는 소리든 안맞는 소리든 그건 우선 차치하고롯데 한테 잠실르엘 건설하라고 칼 들고 협박함?지들이 조건보고 ok 해서 공사 시작한거 아님?그래놓고아 평당가격이 싸서 퀄리티 어쩔수 없다니까요 ㅋㅋㅋㅋ이러는게 맞아?진짜로?왜 최고급 자재 안썼냐!입주민들이 이런 소리 했으면 이해라도 가지결로에 누수에 그딴 하자 뻥뻥 터지는데평당 가격이 싸다는게 이유라고 들이밀면 ㅋㅋㅋ
슈뢰딩거의녹두로님의 댓글
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슈뢰딩거의녹두로 - 작성일
ㄹㅇ뭔개소리인지뭐 그럼 국평아파트들은 돈이 싸니까 누수결로가 디폴트로 당연히 생기는거임?
도릅님의 댓글
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도릅 - 작성일
땅값 비싼 아파트일수록 고급화된 아파트 들어오는거지 뭐
51번째주님의 댓글
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51번째주
- 작성일
이세상 다 돈때문이지 벽식구조 닭장 아파트가 제일 싸니깐 층간소음도 감내해야지 라멘구조 아파트로 튼튼하고 층간소음 없게 지으면 돈이 안됨
롤리퐁님의 댓글
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롤리퐁
- 작성일
지방 아파트 신축 가격을 보면됨 땅값이 거의없는수준의아파트들... 요새 좀 고급이다 싶으면 3-4억 분양가 스타트임내부들여다보면 진짜 다있음 추가적인 유지비용이굉장히 많이드는 공용시설 제외하면딱 아파트 하나만보면 강남이나 지방이나 거기서 거기란거임사실상 내부채우는건 개인이고 그런것 때문에 입주박람회라던가 하는거지48억짜리가 공사가가 3억이다 4억이다 해도 똑같은거지진짜 프리미엄들은 공사가 비싸겠지 집값도 더비싸고
김구임님의 댓글
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김구임
- 작성일
애초에 공동주택인데 층간소음이 없길바라는게 욕심아님?층간소음이 싫으면 단독주택으로 가면됨
모르는개님의 댓글
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모르는개 - 작성일
평당 가격이 2배되면 30평기준 가격이 48억에서 51억만 되는줄알고잇네
지구는평평하다님의 댓글
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지구는평평하다
- 작성일
분양가 상한제 없애야 한다고 봄분양 아파트에 당첨된 사람들은 시세보다 저렴하게 아파트를 살 기회가 생겨서 좋겠지만,소수의 사람들이 겪는 행운이 전체 집 값을 안정시키는 거랑 무슨 상관이 있나 싶음심지어 그 행운의 크기도 상급지에 들어갈 여력이 되는 사람한테 더 큰 혜택이 돌아가는 구조임강남 최상급지 분양받을 수 있는 사람들이 아파트 싸게 사는 거랑 서민 주거 안정이랑 무슨 상관이냐고?저런 아파트 품질 문제도 건설사들이 챙길 수 있는 돈이 제한적인 상황에서 수익성 챙기려면 원가라도 최대한 낮추려고 하다보니 생기는 문제인 거 같음
김구임님의 댓글
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김구임
- 작성일
건설회사들은 돈을 잘 챙긴다조합이 못챙기는거지
날이님의 댓글
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날이 - 작성일
공사비 문제가 아니라 시공문제임. 공사비 쳐바르고 비싼 자재 써도 시공이 개판이면 방음 못잡음
초코맛붕어싸만코님의 댓글
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초코맛붕어싸만코 - 작성일
층간 소음은 지금 공사비, 기술등 여러요인이 얽혀있음벽식 구조의 한계에서 발생하는 것도 요인 중 하나인데1군 건설사들은 최근 짓고 있는 건물들에 신규 기술 도입해서 층간 소음을 기존보다 줄이려고 하고 있음.벽식구조를 버리고 기둥식을 하면 소음이 줄겠지만 공사비 상승 때문에 결국 가격이 올라가서 구매자도 슬픈 상황이 나와버림근데 일단 시공 과정에서 관리감독 리소스가 부족한게 클 듯 현장 노동자들 실력은 과거보다 떨어지고 감독 인원은 적어서 qc가 많이 힘든가봄
점을찾아선을이어님의 댓글
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점을찾아선을이어
- 작성일
층간소음이야말로 한국인마인드를 보여주는 예시지. 층간소음 그렇게 싫으면 돈 더내고 기둥식 아파트 들어가면 됨
헨델과그랬대님의 댓글
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헨델과그랬대 - 작성일
GPT딸깍충 새끼들이 문제야 문제
9642964님의 댓글
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9642964 - 작성일
조합원 아파트는 조합에서 시공사랑 짜고 해쳐먹는게 많아서 온갖 하자에 싸구려 자재들어가고 하기 때문에 입주하는거 아니다. 걍 투자용으로 빨리 팔고 나오는게 답임.
