사라진 전세에 치솟는 월세…서울 상승률 10년來 최고
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https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004585771
월세 비중 60% 살짝 넘은 상황
월세 독점 시장에서 보유세가 오른다면 ?
한 줄 요약
전세는 사라지고 월세가 주력 시장이 됐는데, 여기서 보유세까지 오르면 월세는 더 빨리, 더 크게 오른다.
핵심 포인트 5가지
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서울 월세 급등
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2025년 서울 아파트 월세 상승률 8.51% → 10년 만에 최고
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KB부동산·한국부동산원 모두 같은 흐름 확인
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원인
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대출 규제 + 갭투자 봉쇄
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전세 공급 급감 → 임대차 시장이 공급자 우위로 전환
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구조 변화
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서울 임대차에서 월세 비중 60% 돌파
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전세는 ‘대안’이 아니라 희소 자원
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정책 변수
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다주택자 양도세 중과 유예 5월 9일 종료 확정(청와대 발표)
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보유세 인상 가능성 상존
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결과 예측
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보유세 인상 → 임대인이 비용 전가 → 월세 추가 상승
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전세난 + 월세 고공행진 동시 진행 가능성 높음
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결론
월세가 ‘비정상적 급등’이 아니라 ‘구조적 상승 국면’에 진입.
보유세가 오르면 월세는 더 빨리, 더 많이 오른다.
세금은 직접 청구되지는 않지만, 임대인의 수익성을 낮춰 임대 공급을 줄일 수 있다.
공급이 줄고 수요가 유지되면, 월세는 집주인 의지와 무관하게 시장가격으로 상승한다.
그래서 세금은 의도적 전가가 아니라, 공급 변화→가격 상승을 통한 간접 전가로 세입자 부담에 반영될 수 있다.
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댓글 33
산책하는개미님의 댓글
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산책하는개미 - 작성일
보유세 희망회로는 뭐냐 ㅋㅋ
병먹금님의 댓글
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병먹금 - 작성일
? : 월세를 왜살아? 부동산을 사면 되잖아?
언니님의 댓글
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언니 - 작성일
경기도에서 출퇴근하면 되잖아
슈림프카길님의 댓글
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슈림프카길 - 작성일
전세가 월세 하방을 잡고있었는데 전세가 사라면 경쟁이 줄어드니 당연한거아님?전세라는 공급체계가 사라지는건데
안기무띠님의 댓글
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안기무띠 - 작성일
이제 무주택자들이 대출 원리금 갚아주는 거야~
만두두개먹을래님의 댓글
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만두두개먹을래 - 작성일
어째서 부동산은 영원한 우상향인가.....
블랙스톤님의 댓글
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블랙스톤 - 작성일
"서울, 수도권"만 우상향이야..
midnightfor님의 댓글
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midnightfor - 작성일
당연한거아님??부동자산이잖아, 땅 건물 이런것도 자산이란건데 대지라는 한정된 곳에 위치한 자산이니까 한정된 재화는 더욱 더 가치가 오를수밖에없지, 한국이란 나라 등치가 커지는 만큼 더더욱 경제가 성장하는 만큼 더더욱지하철 기업이 가까운 좋은 땅 주변은 더 더더욱
만두두개먹을래님의 댓글
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만두두개먹을래
- 작성일
뭐야 너.. 부동산 재벌이야?
midnightfor님의 댓글
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midnightfor
- 작성일
경제시간에 배우잖슴 한정된 재화는 높은 가치를 가진다고 다른게없음 사람들의 욕망은 가치를 부여하고가치있는 재화는 한정이 되어있는거고 그러니까 더더욱 높은 가치를 지니는거지 뭐
달래모류님의 댓글
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달래모류 - 작성일
월세를 공시지가에 연동 시키고 보유세 20배 올려야지그래야 집값이 정상화될텐데.
라이트하우스님의 댓글
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라이트하우스
- 작성일
오죽하면 글로벌기업들이 한국에 월세장사 노리고 있을까 ㅋㅋㅋ
호록슈멍규님의 댓글
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호록슈멍규 - 작성일
이미 그렇게 하고있는 선진국 수도들 보면 진짜 헬이더라 ㅋㅋㅋ
lliilllii님의 댓글
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lliilllii - 작성일
작은 사무실만 차리고 간 보는 중이라곤 하는데 우리나라 부동산 관련 법이랑 규제가 너무 자주 바껴서 부담 느낀다고 하던데
니2니님의 댓글
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니2니 - 작성일
당연한 소리지
화가많은찐님의 댓글
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화가많은찐
- 작성일
월세못낼거같으면 살지를마 꾸역꾸역 쳐 사는게 문제인거지
2001년생김민정님의 댓글
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2001년생김민정 - 작성일
자자 입법, 사법, 행정부 사람들이 무주택자일까?리얼시그널 보고 오자
빠르다바선생님의 댓글
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빠르다바선생 - 작성일
선진국화 되는거지전세가율, 매매가 다운 & 월세 상승
웃기네님의 댓글
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웃기네 - 작성일
월세오르면 기업들도 연봉 더 올려줘야됨 아니면 지방으로 옮기던가
qwers님의 댓글
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qwers
- 작성일
팩트는 그런거 따지는사람 내보내도 서울내에선 일할사람이 널렸다는거임...
슈림프카길님의 댓글
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슈림프카길
- 작성일
부동산 잡는법은 공급폭탄 밖에 없다.. 아니면 지방도 갈만한 밸류를 올려주던가
lpoql님의 댓글
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lpoql - 작성일
공급폭탄 지금도 할만큼 했는데 가격 안내려가면 결국 정부개입 해야지
슈림프카길님의 댓글
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슈림프카길
- 작성일
민주주의의 주거의 자유에 따라 .. 개입하기가 쉽지 않으니 다른곳의 매력도를 올리던가 해야지니가 컴퓨터를 가지고 있는데, 어느날 컴퓨터가 비싸졌고, 정부에서 너한테 컴터 내놔 이러면 "넵 드리겠습니다" 하고 줄거야?사람인이상 본인이 손해보는걸 싫어하기 때문에 어떤 방법이라도 찾더라..
lpoql님의 댓글
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lpoql
- 작성일
정부가 인프라분산 하는거보다 부동산시장개입할 가능성이 더크니까 그냥 시장개입을 하겠거니 하는거임. 지방 다른곳의 매력도 올리게 인프라를 분산하면 기업이 도망가는데 집값을 제한하면 부자만 도망가는걸로 끝나니까
슈림프카길님의 댓글
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슈림프카길
- 작성일
부자가 도망가는게 아니라, 내 예상에는 월세를 못내는 사람들이 도망갈거같네, 우린 사회주의나 공산주의 국가가 아니니까그리고 5년은 짧고.
웃기네님의 댓글
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웃기네
- 작성일
의식주는 정부가 개입하긴함. 컴퓨터 부품같은거 용팔이들이 담합해도 먹거리 담합하는거만큼 족치진않음
lliilllii님의 댓글
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lliilllii
- 작성일
공급 거의 없었다고 봐야지서울 중대형 아파트 -> 미쳐 날뛰는 가격서울 중소형 비아파트 -> 집중 공급미스매칭인데 어떻게 공급이 제대로 됐다고 판단하겠어이번에 나온 몇만호 발표 세부내역 보면 한곳에 몇만호 짓겠다는게 아니라 40호 50호 60호 다 찢어서 짓는거라 사실상 기숙사형 원룸 나올거임1000세대 이상 대단지 34평 아파트 가격이 미쳐 날뛰는데 40호 짜리 1인 4평 2인 13평 짜리 투룸 짓는건 공급 아니야
일류님의 댓글
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일류 - 작성일
공급하는 족족 기존가 따라가는데 무슨ㅋㅋ이제 공급은 의미없다지방분산만이 정답이다애초에 코딱지만한나라에 수도권집중이 무슨의미가 있다고ㅋ
lliilllii님의 댓글
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lliilllii
- 작성일
기존가 따라가는게 뭐가 문제지? 20년 전통 국밥집에서 육개장 12,000원에 팔면 새로 만든 식당에선 5천원에 팔라는 법이라도 있나왜 상식적인걸 이상하다고 말하는지그리고 지방으로 수요 이전하면 수요 공급의 원칙에 따라 지방도 어차피 올라가
일류님의 댓글
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일류
- 작성일
댓글 잘 못 달긴했는데너말대로 공급늘려봐야 기존가 따라가니까 공급 늘리는게 해결이라고 말하는 애들은 서울 신축노리는걸로밖에 안보인다는 말을 하고싶었음그리고 지방수요에따라 지방이 올라봐야 지금 서울처럼은 안오름
lliilllii님의 댓글
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lliilllii
- 작성일
얘들아 똑똑한 나랏님들이 국민연금 적립액 퍼부어서 원룸 투룸 쓰리룸 지어주신다고 하니 기다려봐라미래를 팔아서 당장의 월세 조금 낮출 수도 있겠지 뭐
책임없는쾌락님의 댓글
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책임없는쾌락 - 작성일
그건 구라핑일수도있음보유세 월세높이면 세금이 많이걷힘ㅋㅋ
패브리즈강력탈취님의 댓글
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패브리즈강력탈취 - 작성일
서울엔 이제 아파트 지을 땅이없다 월세가 전제대신 천정부지로 뛸거다
