부동산 투자 좆망사 [ 건물 편 ]

상수동카우보이 작성
작성일 2026.02.10 05:37

445 조회
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심심해서 끄적여봤는데 좆망사 1편 상가편에 많은 댓글이 달려서 기분 좋은 관계로 하나 더 써본다.

이번 이야기는 좆망사 건물편이다.

건물주가 되면 인생 성공이다!

주님 위의 건물주님 같은 이야기를 들어본 적이 많을 것이다.

건물관리업체에 짤짤이 던져주고 관리시키며 매달 꽂히는 불로소득 임대료 따박따박 받으며 매일 아침 컨트리클럽에서 라운딩을 하는 그런 삶을 생각해본 적이 있을 것이다.

통건물 시장에서도 이런 꿈을 꾸는 호구들을 낚으려는 고니와 같은 타짜들이 있다.

수법은 간략히 이러하다.

1. 비융신같은 건물을 매입한다.

2. 각 호실에 보증금, 임대료를 뻥튀기시킨 임차인을 가라로 꽂아넣는다. (건물의 가치는 일시적으로 상승한다.)

3. 호구가 건물을 매입한다.

4. 가라 뻥튀기 임차인들이 모두 빠져나간다.

5. 좆망한다.

이 수법이 파괴적인 이유는, 대다수의 사람들은 대출을 끼고 건물 매입을 하기 때문이다. 뻥튀기 임차인들이 빠져나가면 건물 가치는 폭락한다.

돈을 빌려준 금융사는 추가 담보를 요구하거나, 일부 금액 상환을 요구한다. 그리고, 만기시 연장을 해주지 않는다.

빨래질을 당한 호구 건물주는 아무것도 하지 못한다.

들리는 소문에 의하면 대가리가 조금 돌아가는 건달깡패들이 이런 쪽으로 많이 재미를 봤었고, 보고있다고 한다.

3줄 요약

1. 수도권 아파트 사라

2. 수도권 아파트 사라

3. 수도권 아파트 사라

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작성일 2026.02.10 05:37
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작성일 2026.02.10 05:37

라이스바
작성일 2026.02.10 05:37

김부장 웹툰에서 본 거 같은 내용이네

x0은0
작성일 2026.02.10 05:37

비슷하긴 하지만, 그건 계약 자체가 성사가 안됐기에 사기/기망으로 보이는데, 현실은? 실제로 세입자 입주도 했다가(뒤로 페이백 받음) 그냥 나가버리는거 많음. 편의점이나 프차류 카페들이 이런게 많음. 본사나 지역총괄이 직영으로 내고 가맹점주(임대료 n개월 지원) 모집해서 털고나면 상가주도, 자영업자도 다 같이 망함

맛동산부동산
작성일 2026.02.10 05:37

다음편은 지산이냐

nesy
작성일 2026.02.10 05:37

ㅇㅇ 부동산은 수도권 아파트부터 챙겨놓고..무엇보다도 환금성부터 생각해야 함

BigJay
작성일 2026.02.10 05:37

ㄹㅇ 주식부터 부동산까지 투자 이야기 하면서 간혹들 잊는 부분이 그거지이게 돈이 아니라 해당하는 가치가 있는 ‘무엇’ 이라는거..결국 엿바꿔먹지 않으면 아직 엿이 손에 없는 것인데

정사판이용자
작성일 2026.02.10 05:37

부동산 투자 20년대 초반에 알아봤을때도 수익율 기준이 4%였음. 당시 제로금리 기준이니 지금 기준으로는 8~9%정도 잡아야 하는데 저 기준으로는 절대 수지 안맞으니 그돈이면 그냥 채권사는게 나음. 상속이나 절세 이런거 저런거 따지고보면 건물투자는 진짜 각이 안나옴. 20년대 초반에 알아볼 당시에도 본인 사업체 있고 건물 고층에서 사업돌릴거 아니면 절대 하지 말아야 하는게 정설이었고, 건물 층이 높으면 또 소방이나 전기 관련해서 알아야할것도 해야할것도 많아서 생각보다 손도 많이감

에리크
작성일 2026.02.10 05:37

부동산은 인플레이션 헷지도 생각해야함. 인플레이션으로 인상되는 임대료에 따라 가격 자체가 변동되기땜에 단순수익률로는 투자각이 안나올 수 있너.

모두다안녕하세요
작성일 2026.02.10 05:37

궁금해서 묻는 건데많은 주식하는 사람들이 주식으로 어느정도 돈 벌면 부동산 투자로 갈아타던데, 너말은 이게 사실 효율적인 게 아니라는 거지? 근데 보통 부동산 투자하는 사람들이 저금리로 대출 끌고 하니깐 레버리지로 떙기면 4%수익률이 배로 늘어나서 괜찮은 거 같기도 한데..글고 너가 생각했을 때, 자산 가치 방어용으로는 채권이나 주식 추천하는 거임?

정사판이용자
작성일 2026.02.10 05:37

그냥 부동산은 투자로 생각안하고 집한채는 있어야 하니까 그래서 사는거라고 보는게 맞음보통 레버리지 끼는것도 맞고 레버리지 비용 제하고 계산하는게 수익율 - 4%기준자산가치 방어용으로는 실거주1채 제외 부동산은 끝난게 맞고 지금 당장 뭔가를 사야한다면 채권 장기물 위주로 포트폴리오 짜는게 맞음주식은 비싸다고 생각하지만 지금 팔아야 한다고 생각하지도 않는다

모두다안녕하세요
작성일 2026.02.10 05:37

답변 고마워!요즘 자산 희석이 계속 걱정돼서 이것저것 의견을 모으게 되네

슈륙챙이
작성일 2026.02.10 05:37

서울 구도심에 그냥저냥 작은 상가주택 하나 있는데 10년간 월세 250만원씩 받으면서 잘 먹고 살고 있음..1층 상가 두개 세입자들 하나는 프렌차이즈고 하나는 개인사업자인데 15년 넘게 운영해 온 곳이라서 나름 안정적이기도 하고,아파트만큼은 아니지만 땅값도 어느 정도 올라서 뭐 나쁘지는 않음..

pista
작성일 2026.02.10 05:37

10년전 250과 오늘 250은 매우 큰 차이인데 중간에 임대료 올렸었어?

슈륙챙이
작성일 2026.02.10 05:37

그냥 좋은게 좋은거지 하고 안올리고 있음 급여소득이 있는 동안에 월세소득이 뭐 그렇게 중요한건 아니니까

히키도드립을보고싶어
작성일 2026.02.10 05:37

임차인들 로또된거랑 비슷하네 나 아는사람도 지하1층 임대료 10년넘게 안올렸더고 하던데 임대인 이유가 여기 내놔도 안나갈거 같아서요라고함

슈륙챙이
작성일 2026.02.10 05:37

서울 완전 구도심 아파트랑 빌라 섞여 있는 곳에 본죽앤비빔밥 + 개인사업자 있는 구조인데 다들 15년 넘게 해 와서 쉽게 나갈 것 같지도 않고 10년간 하루도 늦지 않고 월세 매달 꼬박꼬박 들어와서 월세 올릴 필요도 별로 못느끼고 있음..바로 건너편이 재개발 이제 2000세대 조합 설립 되었는데 이거 진행되는거 보고 결정하긴 해야지..

Ainsof
작성일 2026.02.10 05:37

그래서 수도권 주거용 부동산이 상업용 부동산보다 비싸지는 기현상 발생중

복숭아먹기
작성일 2026.02.10 05:37

가라 임차인 넣는거는 사기치는 세력들이 넣는거임? 아니면 진짜 서류상만으로 존재하는 사람인거임?

희망을버려라아세이
작성일 2026.02.10 05:37

실제로 영업을 하는 사람들임 호구도 당연히 건물 직접가서 뭐뭐 있는지 보는데ㅋㅋ진짜 서로 짜고치고 임대 들어오는건 사기죄 공동정범 되는거라 거의 없고 보통은 병원이나 의원 들어오면 건물가치 올라가니 "처음 2년은 세 안받을께 공짜로 있어주세요" 하고 고가치 업종들 박아넣고 호구한테 건물 팔아버림 나중되서 이전계약 유지 안해주면 나가겠다고 하는거 호구 입장에서는 못 잡으니 좆망하는 거지

복숭아먹기
작성일 2026.02.10 05:37

아 그렇게 하는거였군

아카이브원
작성일 2026.02.10 05:37

혹시 개인적으로 생각하는 수도권 아파트는 앞으로 5년후 전망이 어떻나요?

존재하지않는닉네임입니다
작성일 2026.02.10 05:37

일반인은 서울아파트 월세. 더이상없음

에그마요
작성일 2026.02.10 05:37

덕은지구는 마포로 봅니까 고양시로 봅니까

라이트하우스
작성일 2026.02.10 05:37

마포도 서마포는 은평 수준이라 의미가 없음 일반적인 투자가치로 마포는 동마포만 의미

x0은0
작성일 2026.02.10 05:37

20억 해야 마포

Sola
작성일 2026.02.10 05:37

2번은 진짜 있긴 한가보더라 ㅋㅋㅋㅋ우리 옆건물 거의 텅비었던거 (4층건물) 갑자기 3층에 젊은애들이 하는 당구장 생김근데 영업시간이 오후2시부터 오후6시임ㅋㅋㅋㅋㅋ당연히 건물주 바뀌고 얼마안있다 사라짐

아카이브원
작성일 2026.02.10 05:37

소름이네 ㅋ

궤변론자
작성일 2026.02.10 05:37

잘 모르고 투자해도 성공할거라는 개빡대가리들이 많음투자는 어려운거다

년차html개발자
작성일 2026.02.10 05:37

혹시 이런거 투자해본 경험있음??있으면 썰도 풀어주고! 3편 가져와!

NoGravity
작성일 2026.02.10 05:37

상가 투자할때 제 1원칙 - 역지사지그 상가에 그돈주고 가서 장사할까? 생각했을때 매력적이지 않다면 사면 안됨그래서 부동산 잘모르겠으면 아파트 사야하는거고

아카이브원
작성일 2026.02.10 05:37

아파트 사는게 부동산쪽에서 제일 쉬운거임?

NoGravity
작성일 2026.02.10 05:37

ㅇㅇ 아파트는 규격화 되어있어서 시세라는게 있음10억짜리 아파트를 미쳐서 월세를 1만원만 받았더라고 매매할때는 10억이라고 쳐줌그래서 공실이 생기기 어렵고 일단 세입자만 구하면 어찌저찌 돈은 벎근데 상가는 안됨.100만원 받을거 30만원 받으면 그만큼 집 시세 떨어지고 대출받았다면 환수들어감그래서 공실이더라도 월세 못내리는거임거기에 대출이자까지 나간다? 영끌 상가면 한강각이다

아카이브원
작성일 2026.02.10 05:37

되게 어렵구나 건물주

x0은0
작성일 2026.02.10 05:37

ㅇ 안보고도 사는게 아파트

기억할수록
작성일 2026.02.10 05:37

이게 한동안 꼬마빌딩 유행당시 있었던 일이지임대인 바뀌면 임차인은 계약해지를 요구할 수 있고가뜩이나 대출끼고 산 건물인데 보증금 빼주면건물 산놈만 깡통차서 경매로 나옴또 줏어감반복

아카이브원
작성일 2026.02.10 05:37

저런짓만하는 전문 꾼이 있는건가?

기억할수록
작성일 2026.02.10 05:37

예스MZ 조폭들이경매로 건물 앞 땅, 도로 이런거 낙찰받아서괴롭혀서 비싸게 팔아먹거나망하게 해서 경매 날리게 하는경우도 있고꼬마빌딩도 그렇고토토도 그렇고 다 그런애들이 함

아카이브원
작성일 2026.02.10 05:37

개네가 저런걸로 돈버는거였구나 ㄷㄷ

SIDIZU
작성일 2026.02.10 05:37

수도권 아파트도 아파트 나름이다...

희망을버려라아세이
작성일 2026.02.10 05:37

내가 아는 급이 되는 건달들은 pf로 재미 많이봤지 몇십억에서 몇백억씩 움직이는데 때 되서 바지가 자살해주는 비지니스 모델들이 실제로 존재한다고 들었음. 비태희 케이스처럼 병원같은거 공짜로 들어오게 한 다음 건물가치 올려놓고 팔고 나면 병원장이 이전 건물주처럼 리베이트 안주면 다른곳 가겠다 하면서 단체로 런치는 케이스는 양아치들이나 하는 수법이지

깐쇼우민
작성일 2026.02.10 05:37

좋은매물이 나한테 올리가 없지